WikiLand: Khu Compound và 5 giá trị đẳng cấp

Khu Compound và 5 giá trị đẳng cấp

Ngày nay, “Khu Compound” là từ được nhắc đến khá nhiều trong giới bất động sản tại các thành phố lớn như Tp.HCM hay Hà Nội, bằng những tiện ích hiện đại bên trong nội khu và sự hài lòng của khách hàng với các khu Compound.

Khu Compound là gì?

Được lấy cảm hứng từ chữ compound có nghĩa là khép kín, khu Compound trong bất động sản được hiểu đơn giản là khu dân cư khép kín. Ngoài ra, các khu Compound hiện đại hầu hết được tích hợp các trung tâm mua sắm, giải trí, thư giãn và hệ thống chăm sóc sức khỏe.

Mô hình này thường được xây dựng tiêu chuẩn cao cấp, đáp ứng được nhu cầu hưởng thụ cuộc sống cao của những gia đình giàu có, doanh nhân, nghệ sĩ,… Đây là một cộng đồng có trình độ văn hóa cao.

Khu Compound thường được gọi bằng “thành phố trong thành phố” bởi những tiện ích trong đó. Hiện nay có hai loại khu Compound phổ biến đó là: khu Compound căn hộ (hoặc nhà phố), biệt thự và khu biệt thự Compound chỉ có loại hình biệt thự.

Loại hình thường thấy tại những khu Compound

Mô hình khu compound rất được ưa chuộng ở các nước phát triển trên thế giới. Tại Việt Nam, các chuyên gia dự báo mô hình này sẽ nhanh chóng trở thành một xu thế vì nhu cầu hưởng thụ cuộc sống, nhu cầu về sự an toàn ngày càng cao của người dân, đặc biệt là giới thượng lưu và cộng đồng doanh nhân thành đạt.

Những đặc điểm nổi bật tại khu Compound

Dưới đây sẽ là một vài những đặc điểm vượt trội từ những khu Compound so với khu đô thị, hay khu vực khác.

5 Ưu điểm của khu Compound

An toàn: Những khu Compound hầu hết được phát triển bởi những chủ đầu tư có uy tín và tiềm lực tài chính vững mạnh. Bởi để vận hành một khu Compound theo tiêu chuẩn an toàn, yêu cầu chủ đầu tư luôn chi tiền cho các nhân sự bảo an và thiết bị bảo vệ hiện đại, để đảm bảo an toàn trong khu Compound 24/7

Hạ tầng nội khu: Các khu Compound đều được tối ưu các tiện ích về dịch vụ giải trí và chăm sóc sức khỏe có thể kể đến như: trung tâm thương mại, nhà hàng, café,… và chuỗi tiện ích phục vụ đời sống cư dân: bệnh viện, trường học, siêu thị,…

Các sản phẩm nằm trong một dự án Compound được quy hoạch, thiết kế đồng bộ, để có thể tối ưu không gian cho các công trình công cộng và tiện ích sống một cách hiệu quả nhất.

Khu Compound được quy hoạch đồng bộ với đầy đủ tiện ích bên trong

Pháp lý minh bạch: Những chủ nhân của các sản phẩm thuộc các dự án Compound hầu như chưa bao giờ lo nghĩ đến những vấn đề về pháp lý. Toàn bộ các giấy tờ pháp lý sẽ đến tay khách hàng trước khi sản phẩm trong dự án hoàn tất và đương nhiên những giấy tờ pháp lý đã bao gồm sổ hồng.

Văn minh, hiện đại: Để sở hữu một căn nhà tại những khu Compound yêu cầu khách hàng chi ra khoản tiền chênh lệch không nhỏ, cho các hạ tầng công cộng, tiện ích nội khu,…Nên hầu hết những người chọn ở trong một khu Compound đều có khả năng tài chính tốt và có kiến thức về tầm quan trọng của nội khu và ngoại khu cho gia đình họ.

Tính thanh khoản cao: Các bất động sản nằm trong những khu Compound có tính thanh khoản cao vì, thị trường luôn có nhu cầu mua loại hình này, các bất động sản tại đây đều đã hoàn tất pháp lý nên việc chuyển nhượng, cho thuê,… là một điều hoàn toàn dễ dàng.

Video khu Compound điển hình tại TP. Hồ Chí Minh

3 Nhược điểm của khu Compound

Giá bán, cho thuê cao: Giá bán ban đầu sẽ cao hơn giá nhà đất lẻ xung quanh khá nhiều, khiến nhiều khách hàng so sánh, và chùng tay, nhưng mọi người quên rằng, sở hữu nhà trong khu compound là được sử dụng cả một khu tiện ích xanh mát, làm sở hữu cả một không gian sống chất lượng, an ninh, nghỉ dưỡng và hàng xóm tương đồng.

Để sở hữu một căn biệt thự trong khu compound, bạn cần chi ít nhất khoảng một triệu đô. Ngoài ra, nếu chỉ thuê để ở, giá thuê mỗi tháng cũng mất khoảng 6 nghìn đô đến 8 nghìn đô cho một căn.

Đây là khoản phí không nhỏ đối với thu nhập trung bình của người dân Việt Nam, đối với tầng lớp thu nhập thấp, tiền thuê hàng tháng có khi lại bằng lương cả năm. Do đó, chọn cư ngụ tại khu compound là cách tốt nhất để khuếch trương thanh thế, nâng cao sự an toàn cho bản thân. Tuy nhiên, trong nhiều trường hợp nó đồng thời là sự lãng phí tài sản.

Không đáp ứng được phần đông khách hàng: Có thể nói, kiến trúc khu compound thường được đầu tư trau chuốt rất kỹ lưỡng vượt xa những sản phẩm nhà ở, căn hộ cao cấp thông thường. Tuy nhiên “chín người mười ý”, rất khó để làm hài lòng tất cả khách hàng muốn sở hữu. Hơn nữa, khi tiêu chuẩn sống càng cao, yêu cầu về thẩm mỹ của khách hàng lại càng khắt khe.

Khu dân cư chung nên sẽ có các nguyên tắc cộng đồng chung, ví dụ như một số nơi không được nuôi thú cưng nhiều trong nhà, không được nuôi chó mèo, nhưng chủ nhà vẫn cứ nuôi, thế là xảy ra cãi nhau mãi không dứt.

Không thuận tiện kinh doanh: do mật độ dân cư thấp, giúp thông thoáng, nhưng dân cư ít, và không cho người ngoài vào, nên việc kinh doanh trong nội khu sẽ khó đạt được doanh thu cao, điểm này cũng gây tranh cãi gay gắt với những người mua căn shophouse với giá cao, mà kinh doanh trong nội khu lợi nhuận ít quá, họ sẽ muốn mở cửa để cho người ngoài vào. Nên mô hình này thường chỉ phù hợp cho mục đích ở.

Video khu Compound điển hình tại Phú Quốc

Những dự án khu Compound nổi bật:

Khu Compound TP. Hồ Chí Minh:

Ở Thành Phố Hồ Chí Minh, Quận 1 và Quận 3 là trung tâm – hình thành lâu đời, nhà cửa san sát

Khu Compound Quận 2

Palm Residence

Vị trí: Đường Song hành cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, Nam Rạch Chiếc, Quận 2

Tình trạng: Đã bàn giao

Giá bán: 10 – 15 tỷ/căn

Chủ đầu tư: Keppel Land

Phố Đông Village

Vị trí: Đường Nguyễn Thị Định, phường Cát Lái, Quận 2

Tình trạng: Đã bàn giao

Giá bán: 8 – 15 tỷ/căn

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Xây dựng Sài Gòn (SCC)

Sol Villas

Vị trí: Đường Nguyễn Thị Định, phường Cát Lái, Quận 2

Tình trạng: Đã bàn giao

Giá bán: 9 – 18 tỷ/căn

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Xây dựng Sài Gòn (SCC)

Citi Bella

Vị trí: Đường số 8, phường Cát Lái, Quận 2

Quy mô: 1.54ha, gồm 105 căn nhà phố liền kề

Giá bán: 5.5 – 10 tỷ/căn

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư Kiến Á

Lakeview City

Vị trí: Đường Song hành cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, phường An Phú, Quận 2

Quy mô: 30.1ha, gồm 960 căn biệt thự và nhà phố

Giá bán: 11 – 25 tỷ/căn

Chủ đầu tư: Tập đoàn Novaland

Lavila Đông Sài Gòn

Vị trí: Khu đô thị Cát Lái 152ha, phường Cát Lái, Quận 2

Quy mô: 2.1ha, gồm 164 căn biệt thự phố

Giá bán: 7 – 11 tỷ/căn

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư Kiến Á

King Crown Village

Vị trí: Đường Nguyễn Văn Hưởng, phường Thảo Điền, Quận 2

Quy mô: 9,124m2; gồm 43 căn nhà phố

Giá bán: 40 – 100 tỷ/căn

Chủ đầu tư: Tập đoàn Bamboo Capital

Holm Villas

Vị trí: Đường Nguyễn Văn Hưởng, phường Thảo Điền, Quận 2

Quy mô: 2.7ha, gồm 28 căn biệt thự

Giá bán: 50 – 150 tỷ/căn

Chủ đầu tư: Tập đoàn Bamboo Capital

Lancaster Eden

Vị trí: Đường Trần Lựu, phường An Phú, Quận 2

Quy mô: 10,300m2 gồm 12 căn biệt thự

Giá bán: 80 – 120 tỷ/căn

Chủ đầu tư: Tập đoàn Trung Thủy (TTG Holding)

Thảo Điền – Quận 2

Vị trí: Đường Võ Trường Toản, phường Thảo Điền, Quận 2

Quy mô: 7,955m2; gồm 12 căn nhà phố và 6 căn biệt thự

Giá bán: 35 – 40 tỷ/căn

Chủ đầu tư: Frasers Property (Singapore)

Saroma Villa

Vị trí: Khu đô thị Sala Đại Quang Minh, phường An Lợi Đông, Quận 2

Quy mô: 15.45ha, gồm 177 căn biệt thự

Giá bán: 80 – 250 tỷ/căn

Chủ đầu tư: Công ty cổ phần Đầu tư Địa ốc Đại Quang Minh

Khu Compound Quận 7

Biệt thự lâu đài Chateau

Vị trí: Đường số 19, phường Phú Mỹ, Quận 7

Quy mô: 11.6ha gồm 131 căn biệt thự

Giá bán: 35 – 185 tỷ/căn

Chủ đầu tư: Công ty TNHH Liên doanh Phú Mỹ Hưng

Jamona Golden Silk

Vị trí: Đường Bùi Văn Ba, phường Tân Thuận Đông, Quận 7

Quy mô: 7.6ha, 226 căn biệt thự và nhà liên kế

Giá bán: 9.5 – 27 tỷ/căn

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín

Cityland Riverside

Vị trí: Đường Nguyễn Thị Thập, phường Tân Phú, Quận 7

Quy mô: 9ha gồm 94 căn biệt thự

Giá bán: 23 – 37 tỷ/căn

Chủ đầu tư: Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc Thành phố (CityLand)

Khu biệt thự Mỹ Phú 1, 2 và 3

Vị trí: Đường G, phường Phú Mỹ, Quận 7

Quy mô: Đang cập nhật

Giá bán: 35 – 70 tỷ/căn

Chủ đầu tư: Công ty TNHH Liên doanh Phú Mỹ Hưng

Khu biệt thự Mỹ Gia 1

Vị trí: Đường Số 19, phường Phú Mỹ, Quận 7

Quy mô: Đang cập nhật

Giá bán: 31 – 49 tỷ/căn

Chủ đầu tư: Công ty TNHH Liên doanh Phú Mỹ Hưng

Khu biệt thự Nam Viên

Vị trí: Đường 16, phường Phú Mỹ, Quận 7

Quy mô: 28.920m2 gồm 96 căn biệt thự

Giá bán: 39 – 68 tỷ/căn

Chủ đầu tư: Công ty TNHH Liên doanh Phú Mỹ Hưng

Khu biệt thự Mỹ Kim 1, 2 và 3

Vị trí: Phường Tân Phong, Quận 7

Quy mô: Đang cập nhật

Giá bán: 30 – 88 tỷ/căn

Chủ đầu tư: Công ty TNHH Liên doanh Phú Mỹ Hưng

Khu biệt thự Phú Gia

Vị trí: Phường Tân Phong, Quận 7

Quy mô: Đang cập nhật

Giá bán: 35 – 65 tỷ/căn

Chủ đầu tư: Công ty TNHH Liên doanh Phú Mỹ Hưng

Dự án nhà phố compound tại Quận 8

The Pegasuite

Vị trí: Đường Tạ Quang Bửu, phường 6, Quận 8

Quy mô: 21,419m2 gồm 69 căn nhà phố

Giá bán: 12 – 20 tỷ/căn

Chủ đầu tư: Công ty Cổ Phần Đầu Tư Phương Việt

Khu Compound Quận 9

Rosita Garden

Vị trí: Đường 990, phường Phú Hữu, Quận 9

Quy mô: 3.6ha, gồm 118 căn nhà phố liền kề

Giá bán: 4.5 – 6 tỷ/căn